四川德途律师事务所

物业公司需要按照物业服务合同的约定负责小区的交通道路、治安、卫生、绿化、垃圾分类等内容，为小区业主的生活提供便利。但是，当业主在小区里面发生意外造成人员财产损失时，物业公司需要负责吗？

当物业公司未尽到管理义务和安全保障义务时，应当承担相应的赔偿责任！作为物业公司，应按照物业服务合同约定定期对小区设施进行管理和维护，及时了解管理区域的场所状况，排查隐患，尽到安全保障义务。对于已发生安全事故的地点及事故隐患区域更要重点维护，采取有效措施，以免再次发生安全事故。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》

第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

《物业管理条例（2018修正）》

第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

撰稿：四川德途律师事务所实习律师王蕾

编辑：事业发展部

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