四川德途律师事务所

案例引入：某甲在城市内购买房产后与外村人某乙签订了土地及房屋转让协议，约定将其村内房产及土地一并向某乙转让，后某甲反悔诉请确认合同无效，问该合同是否有效？

一、农村土地为集体所有，依法不得买卖

农村宅基地使用权、土地承包经营权本质上都是设立的用益物权，名义上的使用权人不享有物权处分的权利。某甲与某乙签订的系以转让土地、房屋所有权为合同标的的买卖合同，破坏了土地只属于国家或集体所有的根本性质，违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”的规定。

二、宅基地使用权是村集体经济组织成员享有的权利，具有一定的身份属性，不得向非本村经济组织的人转让

根据房地一体的基本原则，农村房屋的买卖必然涉及该房屋所在的宅基地。农村宅基地使用权是本村集体经济组织成员独有的权利，与特定的身份关系相联系，具有身份属性，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

某乙不具备案涉土地和房屋所在的集体经济组织成员的身份，没有受让宅基地及土地承包经营权的主体资格。

综上，某甲与某乙签订的合同违反了效力性强制规定，系无效合同。

撰稿：四川德途（成都）律师事务所郑孝睿律师

编辑：事业发展部

声明：本文由我所律师原创，仅代表作者本人观点，不得视为律师出具的正式法律意见或建议。任何依照本文全部或部分内容所作出的行为而产生的任何后果自行承担。如需转载或引用本文的任何内容，请注明出处！